brucoli architetto

Più agevole il cambio d’uso degli immobili a destinazione produttiva nel Comune di Milano

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Più agevole il cambio d’uso degli immobili a destinazione produttiva nel Comune di Milano

Il Comune di Milano ha recentemente adottato la revisione del Piano di Governo del Territorio (PGT) per Milano 2030 con l’obiettivo di aggiornare e adeguare alle nuove istanze l’attuale PGT approvato nel 2012. Numerose e significative sono le novità introdotte che si propongono principalmente di dispiegare strategie urbanistiche di ampia portata sul territorio. Tra esse citiamo: favorire e regolare i processi di rigenerazione urbana e il recupero o la demolizione degli edifici abbandonati; modificare alcune…

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Sanatoria edilizia: perché è richiesta e a quali condizioni

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Sanatoria edilizia: perché è richiesta e a quali condizioni

Nel precedente articolo si è vista la necessità di accertare la regolarità edilizia dell’immobile nel momento in cui lo si vende o lo si acquista. Questa condizione è ugualmente imprescindibile per poter presentare progetti edilizi, anche per interventi minori di manutenzione, poiché gli sportelli per l’edilizia dei Comuni o i tecnici asseveranti sono tenuti a verificare che lo stato di partenza sia stato autorizzato e a citare nelle istanze i titoli edilizi relativi. Dato che…

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Sicurezza nei piccoli cantieri: regole e adempimenti necessari

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Sicurezza nei piccoli cantieri: regole e adempimenti necessari

Il D.lgs. 81/2008 e s.m.i., Testo Unico sulla salute e sicurezza nei luoghi di lavoro, contiene al TITOLO IV delle precise disposizioni per i cantieri di edilizia che valgono tanto per i cantieri di grandi dimensioni quanto per quelli di piccole e piccolissime dimensioni, quali ad esempio la ristrutturazione del bagno di casa propria. Mentre per i cantieri di dimensioni maggiori gli adempimenti richiesti al committente e le notevoli responsabilità attribuite sono molto chiare, non altrettanto si può dire per i cantieri di piccole dimensioni dove si riscontrano alcune difficoltà interpretative. La…

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Regolarità edilizia: le insidie nelle compravendite immobiliari

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Regolarità edilizia: le insidie nelle compravendite immobiliari

Rispetto ad alcuni anni fa sono divenute senza dubbio più stringenti le norme che obbligano il proprietario a fornire al Notaio, prima di stipulare un atto di compravendita, gli estremi di tutti gli atti edilizi autorizzati nel tempo, così da attestare la regolarità edilizia dell’immobile nel suo stato attuale, senza differenza tra un piccolo appartamento o un edificio di grandi dimensioni. Documentazione necessaria, ma non facile da reperire Difatti l’art.46 del DPR 380/01 stabilisce la nullità dell’atto in…

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Nuove opportunità normative per ampliare la superficie degli alberghi in Lombardia

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Nuove opportunità normative per ampliare la superficie degli alberghi in Lombardia

La Regione Lombardia ha promulgato nel marzo 2017 la L.R. 7/2017 principalmente riferita alla possibilità di recupero degli spazi seminterrati negli edifici, che però all’ art.2 comma 8, contiene una importante norma a favore delle strutture ricettive alberghiere, in quanto permette di escludere dal calcolo della Superficie Lorda di Pavimento (Slp) i locali tecnici, i vani ascensori, vani scala, i corridoio ai piani delle camere, i portici e le logge. Una norma poco conosciuta e con difficoltà attuative Questa norma,…

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