Leasing immobiliare, un’alternativa concreta al mutuo

Per i prossimi cinque anni, fino al 31 dicembre 2020, anche i privati potranno acquistare la prima casa attraverso un leasing.

Il leasing immobiliare è una particolare forma di finanziamento per acquistare casa, di fatto un contratto di locazione finanziaria con il quale la banca o l’intermediario si obbligano ad acquistare o far costruire l’immobile su scelta ed indicazione dell’utilizzatore che pagherà un ‘affitto’ per un periodo di tempo concordato; alla scadenza del contratto l’utilizzatore potrà riscattare la casa ad un prezzo prestabilito. Il corrispettivo, o canone, che l’utilizzatore pagherà all’intermediario dovrà tener conto del prezzo di acquisto o di costruzione e della durata del contratto. Il canone di locazione quindi è assimilabile ad una sorta di rata di mutuo, anche se in questa modalità solo in seguito e in base alle condizioni del contratto l’utilizzatore decide di acquistare l’immobile. In caso di risoluzione del contratto per colpa dell’utilizzatore, il concedente od intermediario avrà diritto alla restituzione del bene. In caso di difficoltà contingente da parte dell’utilizzatore, come ad esempio la perdita del lavoro, sarà ammessa la sospensione del pagamento del canone periodico una tantum e per un periodo massimo complessivo che non super i dodici mesi. La sospensione non comporterà nessuna commissione o ulteriore spesa.

La Legge di Stabilità 2016 ha inoltre previsto:

– una detrazione fiscale del 19% (al massimo 8 mila euro annui) per i giovani sotto i 35 anni con un reddito fino a 55 mila euro che decidano di ricorrere alla locazione finanziaria (leasing) in alternativa al mutuo per l’acquisto dell’abitazione principale;

– una detrazione del 19% sulla maxi rata finale per l’acquisto del bene, per un importo detraibile non superiore a 20.000 euro (così da favorire il riscatto finale dell’immobile).

Le agevolazioni suddette si applicano, dimezzate, anche agli over 35.

Il leasing immobiliare è un provvedimento che viene in soccorso di coloro che non possono accendere un mutuo per mancanza dei rigidi requisiti richiesti, in primis il possesso di una certa quantità di denaro al momento dell’acquisto (il mutuo generalmente copre fino all’80% del valore dell’immobile). Inoltre, sono favoriti coloro che hanno tipologie di contratto di lavoro più solide. Il leasing immobiliare consente invece da un lato di non corrispondere nessuna caparra iniziale al proprietario dell’immobile, dall’altro che i soldi pagati mensilmente per “l’affitto” saranno scontati dal prezzo finale dell’immobile, nel caso in cui l’utilizzatore scelga di acquistare l’immobile.