Contratto preliminare, quando obbliga al contratto definitivo?

Contratto preliminare, quando obbliga al contratto definitivo?

Il contratto preliminare, anche noto come compromesso, è l’accordo mediante il quale due o più parti si obbligano a stipulare un contratto definitivo. Le ragioni per le quali si decide di concludere un preliminare sono le più varie: può accadere che chi ha intenzione di comprare un immobile non disponga della somma di denaro necessaria e sia in attesa della risposta della banca per il mutuo ovvero che il futuro venditore sia ancora alla ricerca…

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Registrazione del contratto di locazione, questa sconosciuta

Registrazione del contratto di locazione, questa sconosciuta

La Legge di Stabilità (ex finanziaria) del 2004 ha sancito la nullità dei contratti di locazione di immobili adibiti tanto ad uso abitativo quanto ad uso diverso dall’abitazione quando non siano stati registrati. Non tutti conoscono, tuttavia, a cosa, effettivamente, si va incontro non registrando il contratto di locazione. La registrazione del contratto intervenuto tra un locatore ed un conduttore, sebbene sia un onere fiscale cui si è tenuti successivamente alla sua stipulazione, ne determina…

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Rottamazione bis: possibile via di fuga per l’omessa denuncia Tari

Rottamazione bis: possibile via di fuga per l’omessa denuncia Tari

Tra i vari obblighi “tributari” posti in capo ai cittadini, che acquisiscono il possesso di un nuovo appartamento (tramite l’acquisto o semplicemente in affitto), ve ne è uno di cui molto spesso si ignora l’esistenza, che passa in secondo piano rispetto agli altri adempimenti quotidiani fino al punto di dimenticarsene. Trattasi dell’obbligo di presentare al Comune la dichiarazione o denuncia TARI (c.d. “Tassa Rifiuti” ex Tarsu). Con tale denuncia, da presentarsi entro il 20 gennaio…

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Concordato preventivo: operazioni dolose in danno ai creditori per fusioni tra società del gruppo

Concordato preventivo: operazioni dolose in danno ai creditori per fusioni tra società del gruppo

Nell’ambito di un gruppo societario può verificarsi che l’insolvenza della capogruppo trascini inevitabilmente al dissesto anche le società controllate. Una prassi sovente utilizzata dagli operatori in presenza di gruppi societari con la capogruppo e le singole società controllate che si trovano in stato di dissesto, è quella di procedere a fusioni per incorporazione delle controllate prima  della presentazione della domanda di ammissione alla procedura di concordato preventivo (o altra procedura concorsuale) in capo alla società…

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Transazione fiscale ex art. 182 ter – crediti fiscali

Transazione fiscale ex art. 182 ter – crediti fiscali

Sovente le imprese che si accingono a presentare domanda per l’ammissione alla procedura di concordato preventivo o accordo per la ristrutturazione dei debiti, oltre ai debiti tributari oggetto di transazione fiscale ex art. 182 ter L.F., vantano altresì crediti di natura tributaria verso l’Erario. Esempi di crediti tributari Alcuni esempi di crediti tributari sono rappresentati da: I crediti per Ritenute fiscali su interessi attivi I crediti per Ritenute d’acconto condomini (ritenuta d’acconto del 4% come…

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Compensazione dei crediti tributari: cala il massimale per il visto di conformità

Compensazione dei crediti tributari: cala il massimale per il visto di conformità

Una recente novità introdotta dalla manovra correttiva già in vigore del Governo (DL 50/2017) riguarda la compensazione dei crediti tributari da parte dei contribuenti. La riduzione della soglia da euro 15.000 ad euro 5.000 del credito IVA, IRPEF, IRES ed IRAP da certificare per poterlo utilizzare in compensazione in F24 trova applicazione per le dichiarazioni presentate dal 24 aprile 2017. È questo l’importante chiarimento reso dall’Agenzia delle Entrate, con la risoluzione 4 maggio 2017, n. 57/E….

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Concordato preventivo e transazione fiscale

Concordato preventivo e transazione fiscale

La proposta di transazione fiscale nell’ambito del concordato preventivo o dell’accordo di ristrutturazione dei debiti deve essere supportata dall’attestazione di un professionista, munito dei requisiti previsti dall’art. 67, comma 3, lettera d, della legge fallimentare, che accerti l’esistenza del presupposto sostanziale cui l’articolo 182 ter, comma 1, della stessa legge fallimentare subordina l’attuabilità della transazione. Il pagamento parziale e/o dilazionato Nell’ambito del concordato preventivo, il pagamento parziale e/o dilazionato dei debiti tributari è consentito solamente…

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Licenziamento per giusta causa, non va fatta confusione

Licenziamento per giusta causa, non va fatta confusione

Licenziare un lavoratore è una decisione molto delicata, possibile e legittima a fronte di determinate condotte da parte del dipendente, sulle quali spesso si genera confusione, soprattutto sul significato di “giusta causa”, rispetto ad esempio al “giustificato motivo”, che a sua volta può essere qualificato come “oggettivo” oppure  “soggettivo”. Una prima semplice distinzione potrebbe essere la seguente: la condotta del lavoratore può portare a un licenziamento disciplinare, per giusta causa o per giustificato motivo soggettivo,…

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Regime forfetario: requisiti, pro e contro

Regime forfetario: requisiti, pro e contro

L’art. 1, commi da 54 a 89, della Legge n. 190/2014 ha introdotto la disciplina del regime forfetario riservato alle persone fisiche esercenti attività d’impresa/lavoro autonomo che rispettano determinati requisiti. Tale disciplina è stata recentemente oggetto di alcune modifiche con la Legge di Stabilità per il 2016 (Legge n. 208 del 28.12.2015, commi da 111 a 113). Tale regime è applicabile anche ai soggetti già in attività, ma per coloro che iniziano invece una “nuova”…

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Efficienza energetica: come e su cosa intervenire

Efficienza energetica: come e su cosa intervenire

Consumare e disperdere meno energia fa bene non solo all’ambiente, ma anche alle tasche di chi è proprietario di immobili o parti di essi. La legge di Stabilità (Bilancio) 2017 ha infatti prorogato le detrazioni fiscali al 65% (eco bonus) riservate alla riqualificazione energetica del patrimonio edilizio. Gli interventi in tal senso possono riguardare sia le parti comuni dei condomini che le singole unità abitative. Inoltre, in caso di interventi compiuti su tutte le unità…

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